Сколько я буду платить при ТСЖ?

По результатам предварительной сметы вышло 55 руб./кв.м. с учетом общедомовых расходов на воду, электричество и тепло. Помимо этого, как обычно, каждая квартира оплачивает воду и электричество по индивидуальным счетчикам. По оплате тепла по квартирам – показания теплового счетчика дома делятся на метраж квартиры и переводятся в гигокалории (ГК), которые выставляются жителям в квитанциях.

Мы открыты и приглашаем разбирающихся в финансах/бухгалтерии жителей, которые на добровольных началах готовы доработать смету. Предварительная смета здесь:
https://v105.ru/wp-content/uploads/2020/03/Смета-ТСЖ-Дом.pdf

Если мы платили ~55 руб. Омеге, то почему при ТСЖ планируется тот же тариф ~55 руб/кв.м.? Где экономия?

Проблема с Омегой была не в размере тарифа в 55 руб.
Обслуживание домов бизнес-класса как раз начинается от 55-60
руб./кв.м. Проблема с УК была в направлениях использования
средств. Первоочередной приоритет для УК – получить прибыль, а
расчеты с ресурсоснабжающими организациями, расходы на
обслуживание дома и тем более его ремонт были «мягко говоря»
вторичны для УК. Результат Омеги при 55 руб./кв.м. – долги на
сумму 100.5 млн руб. на 11.05.20 https://www.rusprofile.ru/id/6765069.
Результаты «ремонтов» и других экономий на обслуживании дома
мы могли наблюдать в течение последних лет.

Причины почему у нас пока не может быть дешевле нижнего диапазона тарифа бизнес-класса в 55 руб/кв.м.:

  • Нашему дому необходима охрана в подъездах и по внешнему контуру, ввиду близости к метро и наличия большого кол-ва коммерческих заведений
  • Высотность дома и наши лифты Шиндлер дороже и сложнее в обслуживании в сравнении с обычными Отисами в менее высотных домах. Насосная система более высотная, поэтому выше износ оборудования и больше расходов на электричество и замену деталей Тепловой пункт обслуживает наш дом и музыкальную школу, поэтому он всегда будет централизованным (ЦТП) и находится на балансе МОЭКа. Во многих других домах индивидуальные тепловые пункты (ИТП), и им дешевле обходится тепло и подогрев горячей воды. Они контролируют качество и количество теплоносителя, имея возможность экономить по фактической погоде.
  • Из ставки 55 руб./кв.м. ТСЖ будет делать ремонты в подъездах. Омега входные группы нам никак не улучшила. Из практики взаимодействия с Жилищником за качественный ремонт подъездов нужно будет платить отдельно, иначе получим совковый эконом-ремонт.
  • Ремонт лифтов – если мы не сможем быстро провести собрание по кап.ремонту (почему это непросто — см. п. D и E), то придется из текущих платежей жителей формировать ремонтный фонд для лифтов. А ремонт лифтов в нашем доме – это не опциональное мероприятие, ввиду высотности дома и неудовлетворительного тех. состояния лифтов.
  • У нас пока не отлажена система сборов и судебного взыскания, поэтому понимаем, что в первое время собираемость будет страдать.
  • Источники доп. доходов – пока не определены, мы пока не знаем что, за сколько и кому Омега сдавала, и что из этого было законно.

С одной стороны, мы понимаем, что последние 4 фактора – скорее всего временные (полностью или частично). С другой – неясно какая будет инфляция и какие еще сюрпризы ждут нас при приемке дома. Если по истечении 1-2 лет по материалам Правления и Ревизионной комиссии станет ясно, что собираем больше, чем требуется, то жители смогут проголосовать на общем собрании за пересмотр тарифа. В любом случае все экономии будут прозрачны и будут идти в общий котел на благо дома, а не в чей-то карман.

(66 Посты)

Оставить комментарий